| 주소 |
충남 천안동남구 북면 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택
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매매 |
3억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 528㎡ 160평 / 건축 103.05㎡ 31평 / 연 103.05㎡ 31평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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방향 |
남서향 (거실 기준)
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
계단식
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| 난방 유형 |
개별난방(LPG)
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방 / 욕실 |
2 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
3억대이상 매물
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의 협의가능
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| 사용승인일 |
2025-04-01
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🏷️천안/아산 단독주택.전원주택.시골주택 매매
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매물특징***
💡북면 읍내권 인근 전원마을에 위치한 전원주택
💡건물 2개동을 하나로 이은 구조
💡태양광 30kw 설치, 월 70~80만원 정도 수입 발생
💡작지만 소소한 텃밭 공간
💡전체적으로 깔끔한 상태
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기반 및 주변시설***
LPGㅣ상수도ㅣ정화조직관
📌북면 연춘리 차량 3분
📌독립기념관IC 차량 7분
📌천안시내 차량 20~25분
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매물설명***
북면 읍내권이 가까워 작은 생활 인프라를 이용하기 좋은 위치의
전원 마을입니다.
25년 준공으로 준신축급이며 높은 곳에 위치해 있어 앞으로 뻥 뚫린
조망이 멋진 주택입니다.
특이한 것은 2개동의 건물을 하나의 건물로 이어 붙힌 구조였습니다.
각각 독립 된 공간으로 활용하기 나름인 구조입니다.
중요하게 볼 점은 30kw 태양광입니다.
설치 비용만 5000만원 이상들여 설치했고,
월 70~80정도의 부수입이 발생합니다.
이 부분도 그대로 승계해 드립니다.
마당은 없는 구조로 잔디나, 나무 관리를 하지 않아도 됩니다.
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미리확인***
마당이 없는 구조입니다. 텃밭을 가꾸려는 분들에게는
맞지 않을 수 있습니다.
두개의 건물을 이어 붙힌 구조입니다.
독립 된 생활을 하시는 분들에게는 좋지만,
일반적인 구조는 아니기 때문에 본인에게 맞는지
확인이 필요합니다.
단지내 높은 곳에 위치해 있고, 경사진 마을입니다.
겨울철 제설에 신경을 써야합니다.
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현장에서 주변 환경과 실제 느낌을
확인해보시는 것을 추천드립니다.
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전화하기
문의하기연면적
31평대지면적
160평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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